문재인 정부의 첫 부동산대책 발표 직후인 이번 주 서울 아파트 값 상승폭은 지난 주의 절반수준을 나타냈다.
23일 부동산114에 따르면 6월 3주차 서울 아파트 매매가격은 0.17% 상승했다.
이는 전주(0.32%)보다 0.15%p 줄어든 수치로 오름폭이 2주 연속 축소됐다.
수도권 매매-전세 주간 가격 변동률
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6.19대책이 발표되고 재건축 아파트 거래에 제동이 걸린 가운데 매도자들이 매물출시를 보류하는 등 시장을 주시하며 눈치보기가 지속되고 있다.
특히, 재건축 아파트 상승률 둔화세도 확연했다.
지난 주 0.32% 올랐던 서울 재건축 아파트는 이번 주 0.08%오르는데 그쳤다.
일반아파트는 도봉, 강북 등 강북권역 위주로 실수요 거래가 꾸준히 이어지며 0.19% 상승했다.
한편 신도시는 0.06%, 경기·인천은 0.03%로 지난 주와 비슷하다. 전반적으로 실수요 급매물 중심의 거래가 꾸준한 모습이다.
분당, 일산 등 1기신도시는 향후 가격 상승 기대감에 호가 상승, 매물 회수의 움직임이 포착되는 등 상승세를 이어가지만 오른 가격에는 거래가 쉽지 않은 모습이다.
전세시장은 서울 0.07% 신도시 0.04% 경기·인천이 0.01%를 나타냈다.
비수기 영향으로 전반적으로 안정된 시장을 유지하는 가운데 매물 품귀 여부에 따라 전셋값이 오르고 있다.
서울 재건축-일반 변동률 추이
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[매매]
서울은 도봉(0.58%), 동대문(0.52%), 관악(03.31%), 성동(0.31%), 강북(0.28%), 금천(0.27%) 순으로 상승했다.
강남권역은 대책 및 중개업소 단속 등의 여파로 거래시장이 숨어버린 가운데 강동은 둔촌주공이 소폭 하락 조정됐다.
반면, 강북권역은 실수요자들의 거래가 많은 지역 위주로 매매가격이 상승했다.
가장 많이 오른 도봉은 창동·상계 신경제 중심지 등 지역개발과 교통개발 등에 따라 수요자들의 기대감이 높다. 창동 상계주공17단지, 상계주공18단지, 상계주공19단지가 500만원-3,000만원 가량 시세가 올랐다.
서울 주요지역 주간 매매가격 변동률
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신도시는 1기 신도시 위주로 매매가격이 상승했다.
평촌(0.13%), 일산(0.12%), 분당(0.09%), 동탄(0.04%), 판교(0.02%), 산본(0.01%) 순으로 가격이 올랐다.
평촌은 월곶-판교선등 호재 영향으로 투자 수요가 많아 가장 많이 상승한 가운데 평촌동 귀인마을현대홈타운이 250만원-750만원 가량 올랐다.
경기·인천은 안양(0.12%), 광명(0.10%), 고양(0.10%), 시흥(0.06%), 용인(0.06%), 파주(0.05%), 의왕(0.04%) 순으로 상승했다.
안양은 안양-성남고속도로, 월곶-판교선 등의 호재로 최근 매매가격 강세가 이어지고 있다.특히 관양동 인덕원삼성이 2,000만원, 동편마을3,4단지가 1,000만원 가량 상승했다.
반면 양주(-0.12%), 광주(-0.07%), 화성(-0.02%)은 입주물량 영향으로 거래가 뜸해 가격 약세를 나타냈다.
[전세]
서울은 강북(0.42%), 도봉(0.28%), 동대문(0.23%), 종로(0.21%), 구로(0.19%), 강남(0.18%), 은평(0.18%) 순으로 전세가격이 올랐다.
가장 많이 상승한 강북은 미아동 미아뉴타운두산위브, 래미안트리베라1단지 등이 500만원-1,000만원 가량 전셋값이 올랐다. 대단지 아파트지만 전세매물이 부족하다.
서울 주요지역 주간 전세가격 변동률
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신도시는 중동(0.14%), 평촌(0.10%), 분당(0.08%), 일산(0.06%) 순으로 올랐다.
중동은 쌓였던 전세매물이 최근 소진되며 전셋값이 크게 상승한 가운데 상동 반달건영과 반달동아가 250만원-500만원 가량 올랐다.
경기·인천은 광명(0.13%), 고양(0.04%), 군포(0.04%), 남양주(0.04%), 성남(0.04%), 파주(0.04%) 순으로 상승했다.
가장 많이 오른 광명은 철산동 래미안자이가 500만원-1,500만원,광명동 제일풍경채가 500만원-1,000만원 상승했다.
전세매물도 수요도 많지 않은 가운데 일부조건이 양호한 매물이 거래되면서 가격이 소폭올랐다.
6.19대책에 가격 급등세 제동, 새 국토부장관 취임, 8월 대책 발표 앞두고 관망세 띨 전망
‘6.19’부동산대책은 전매제한 및 재건축 규제 강화, 대출 규제를 통해 투기수요를 차단하고 과열 우려가 있는 지역을 집중 관리하는 동시에 실수요자의 내집 마련 기회는 열어두는 것을 주요 골자로 하고 있다.
대책에 대한 시장의 반응은 엇갈린다.
예상보다 강한 규제는 아니라는 한편 급격한 시장위축에 따른 경착륙을 고려한다면 지금 시점에서 적절한 수준이라는 의견도 들린다.
대책의 본격 효과는 좀 더 지나봐야 알겠지만 새 정부 출범이후 대내적 불확실성 해소 등으로 나타났던 가격 급등세는 당장 한 풀 꺾인 것으로 보인다.
한편 이번 대책의 수혜자일 수 있는 실수요자의 고민도 깊어 보인다.
DTI(총부채상환비율)완화 대상이 한정돼 있고 대상에 포함된다고 해도 금리인상, 장래 가격 상승 여부의 불확실성 등을 고려할 때 과연 지금이 내집 마련의 적기인지 판단하기가 쉽지만은 않기 때문이다.
