올해 주상복합아파트 분양물량은 전년대비 무려 40% 가량 대폭 감소할 예정이다.
2015년 분양시장은 건설사들이 밀어내기식 분양에 나서 최대 분양실적을 기록했으나 올해는 공급과잉 우려와 주택담보대출 강화 여파로 주택시장에 대한 전망이 불투명하게 나오자 건설사들이 분양공급을 줄이거나 일정을 뒤로 미루고 있다.
2일 부동산114에 따르면 올해 전국 주상복합아파트 분양예정 물량은 33개 단지, 총 21,829가구다. 2001년 이후 최대 분양실적인 작년(38,956가구)과 비교하면 44% 감소한 수치다.
주상복합아파트 분양물량 2015년 VS 2016년 비교
단위: 가구
지역별 주상복합아파트 분양물량은 경기가 15개 단지 12,725가구로 가장 많다.
그 뒤로 인천 3개 단지, 1,850가구, 대구 2개 단지, 1,601가구, 경남 3개 단지, 1,528가구, 부산 3개 단지, 1,363가구, 서울 2개 단지, 656가구, 충남 2개 단지, 623가구, 울산 1개 단지, 503가구, 강원 1개 단지, 500가구, 전북 1개 단지, 480가구 등 10개 시도에서 주상복합아파트를 분양할 예정이다.
분양물량 줄었지만 입지 강점 내세운 2세대 주상복합아파트 대기
2008년 금융위기 이전까지 상업지역에 초고층으로 지어진 주상복합아파트는 고급아파트로서 지역의 랜드마크 역할을 했다. 하지만 금융위기를 겪자 중대형 면적으로 지어진 1세대 주상복합아파트는 가격하락 직격탄을 맞았다.
건설사들은 식어버린 인기를 살리기 위해 실수요 시장으로 바뀐 주택시장의 요구를 적극적으로 반영하고 있다. 면적은 줄이고, 평면은 판상형 구조로 설계해 2세대 주상복합아파트로 탈바꿈 했다.
특히 신도시나 택지지구 또는 지하철이 새롭게 개통되는 곳은 입지적 강점을 내세워 실수요자들의 주목을 이끌고 있다. 올해도 경기 하남미사지구, 동탄2신도시 지하철 개통 예정지역에서 분양이 대기 중이다.
주상복합아파트는 일반아파트 부지보다 토지가격이 비싸 분양가격이 다소 높게 책정되기 때문에 단위당 분양가격을 낮추기 위해 주거공용면적(계단, 주차장 등)을 높여 동일한 분양면적의 일반아파트보다 실제 전용률은 낮은 경향이 있다.
따라서 입지가 우수하더라도 전용률, 분양가, 부대시설, 보안을 위한 상가 출입구와 분리되어 있는지 등 상품의 특징도 꼼꼼하게 살펴봐야 한다.
2016년 주상복합아파트 지역별 분양물량
단위: 가구
수도권 – 경기 하남 미사지구, 동탄2신도시 역세권 아파트 분양 대기
올해 서울 주상복합아파트 분양실적은 작년 6,268가구 대비 89% 줄어든 656가구로 물량 감소폭이 크다. GS건설은 진관동 ‘은평스카이뷰자이’ 361가구를 2월에 선보일 예정이다. 은평스카이뷰자이는 지하철 3호선 구파발역까지 도보 5분 이내 거리이며, 2018년 5월에 개원하는 가톨릭대은평성모병원이 맞은편에 위치한다.
경기도에서 주상복합아파트 물량이 많은 시흥시는 4개 단지 중 3곳이 중견건설사인 호반건설에서 분양한다. 호반건설은 5월에 정왕동 배곧신도시 C1블록 890가구, 7월에 C2블록 905가구를 분양한다. 은계보금자리지구 C3블록 총 1,039가구는 4월에 분양할 예정이다.
하남시는 미사지구 중심상업지역인 C2블록 846가구를 4월에 먼저 분양하고 9월에 C1블록 925가구를 선보일 예정이다. 전용면적 85㎡초과로 구성된다. 미사지구에서 입지가 탁월하다 지하철5호선 연장구간 미사역 바로 옆에 위치하고 단지 앞에 저층 건물의 운동시설이 위치해 탁 트인 한강을 바라볼 수 있다.
고양시는 장항동 한류월드프로젝트M1~3BL에 2,204가구를 분양예정이다. GS건설, 현대건설, 포스코건설 등 대형건설사가 컨소시엄으로 진행한다. 한류월드프로젝트는 장항동 일원 99만4천756㎡부지에 한류 콘텐츠를 기반으로 한 체류형 관광·숙박단지를 조성하는 사업이다.
인천은 연수구 송도국제도시에서 포스코건설이 송도더샵센트럴파크ⅢE5BL(351가구)와 송도B2BL(1,219가구)를 상·하반기에 각각 분양할 예정이다.
지방 - 공급과잉 우려되는 대구, 전년대비 6배 늘어나
2015년 하반기 해운대엘시티더샵의 고분양가로 관심을 끌었던 부산은 올해에는 해운대구 우동 ‘해운대동원로얄듀크비스타’ 540가구와 동구 초량동 ‘부산지원더뷰오션2차(231가구)’, 당감동 ‘부산서면봄여름가을겨울2차(592가구)’ 세 곳에서 분양예정이다. 해운대동원로얄듀크비스타는 지하철 2호선 해운대역까지 걸어서 5분 거리에 위치한다.
반면 대구는 작년에 1개 단지 230가구를 분양했지만 올해는 달성군 유가면 테크노폴리스RC(894가구)와 대구의 강남으로 불리는 수성구에서 범어동 ‘대구범어푸르지오(707가구)’를 분양한다.
