부채 3,000만원을 빌리고 갚지 않은 혐의(사기)로 지난달 말 불구속 입건된, 유명 야구 해설가 하일성씨 소유의 전원주택 부지가 부채 등으로 법원경매 시장에 나온 것으로 확인됐다.
11일 부동산경매전문업체 지지옥션에 따르면 하일성 씨가 소유하고 있는 경기도 양평군 옥천면 옥천리 소재 임야 1개 필지 580㎡가 지난 8월13일 경매 개시 결정이 내려졌으며, 현재 경매 절차가 진행 중이다.
해당 토지는 옥천면 건지산(139.6m) 줄기에 위치한 임야로 단지 앞쪽으로는 남한강 지류 하천이 흐르며, 중부내륙고속도로 양평TG, 온천면사무소, 옥천골프장 등이 인접해 있다.
전원주택 단지를 조성하기 위해 진행했던 토목공사는 현재 중단된 것으로 알려졌다.
토지 등기부 등본 확인결과 지난 2010년 3월 매매가 1억2,250만원에 하일성씨 앞으로 소유권 이전이 이전됐으며 채권최고액 3억원 상당의 개인 근저당 및 송파세무서의 압류, C저축은행 2억원 상당의 가압류, 소유권이전청구가등기 등이 설정돼 있다.
경매를 신청한 사람은 근저당 설정권자인 개인이며, 지난 8월 임의경매를 신청한 것으로 나타났다. 청구액은 1억5,000만원이다.
해당 토지 공시지가는 ㎡당 24,000원 상당으로 형성돼 있으며, 인근 거래사례 및 평가사례가 ㎡당 35,000원~81,000원 사이에 형성돼 있는 것을 감안하면 감정가는 하일성씨가 매매한 가격이나 채권자가 청구한 금액보다 낮을 것으로 예상된다.
이창동 지지옥션 선임연구원은 “큰 필지를 분필해 전원주택 단지로 분양한 토지를 구매 한 것으로 보인다”며, “뒤편으로 산이 있고 앞에 물이 흐르는 배산임수 지형이지만, 현재 단지조성은 중단된 상태로 주변 시세에 비해 매매가는 높았던 것으로 보인다”고 분석했다.
이어, “2014년 9월 해당토지를 담보로 개인 2명에게 3억원 상당의 근저당을 설정했으며, 이 채무를 갚지 못해 경매에 나온것으로 보인다”며, “단지조성이 중단돼 도로 개설이 되지 않아 현재 맹지상태로 향후 공사 진행 등의 변수가 많아 경매가 진행되더라도, 단기간에 낙찰되기는 힘들 것으로 보인다”고 예상했다.
