올 한해 분양되는 아파트 3채 중 1채는 재개발·재건축 등 정비사업 물량인 것으로 조사됐다.

22일 부동산114에 따르면 올해 전국에서 분양 및 분양예정인 아파트는 573곳, 458,678가구에 달하는 가운데 126곳, 149,243가구(32.5%)가 정비사업으로 공급될 계획이다.

특히 올해는 총 분양계획 물량이 예년에 비해 늘면서 정비사업 물량도 2019년(102,182가구), 2020년(96,631가구) 보다 약 50,000여 가구 많은 수준으로 집계됐다.

연도별 아파트 총 분양 및 정비사업 물량(예정물량 포함)

단위: 가구

 

정비사업 분양물량, 대부분 수도권과 광역시에 집중’

2021년에 재개발·재건축 등 정비사업을 통해 분양되는 아파트 총 149,243가구 가운데 95,822가구(64%)가 수도권에서 공급될 계획이다.

지방 광역시는 40,845가구(27%), 기타지방은 12,576가구(8%)가 정비사업 물량이다.

정비사업 분양물량은 대부분 수도권과 광역시에 집중됐는데, 지방 소도시보다 수요가 많고 사업성이 좋은 대도시에서 정비사업 추진이 활발하기 때문으로 풀이된다.

올해 정비사업 분양물량은 시도별로 ▲경기(38,043가구) ▲서울(35,685가구) ▲인천(22,094가구) ▲부산(13,831가구) ▲대구(13,006가구) ▲대전(8,932가구) ▲광주(4,885가구) 순으로 많다.

경기에서는 광명시 베르몬트로광명(3,344가구), 안양시 동안구 비산초교재개발(2,739가구), 의왕시 내손다구역주택재개발(2,633가구) 등이 공급될 계획이다.

대규모로 공급할 수 있는 택지가 부족한 서울에서는 올해 공급될 총 41,967가구 중 85%가 정비사업 물량이다.

다만 강동구 둔촌올림픽파크에비뉴포레(12,032가구), 송파구 잠실진주재건축(2,636가구) 등 굵직한 사업지에서 후분양이 거론되고 있어 물량은 줄어들 가능성이 있다.

부산은 올해 분양물량 총 27,478가구 중 13,831가구가 정비사업을 통해 공급된다. 동래구 래미안포레스티지(4,043가구), 안락1구역(1,481가구)과 부산진구 양정1주택재개발(2,276가구) 등 브랜드 대단지들이 분양에 나설 예정이다.

2021년 시도별 정비사업 아파트 분양물량(예정물량 포함)

단위: 가구

정비사업 아파트, 분양가 비싸도 치열한 청약경쟁

정비사업은 사업주체가 조합인 민간분양 아파트가 대부분으로, 분양가 규제를 받는 공공주택에 비해 분양가 수준이 높다. 그럼에도 불구하고 정비사업 단지의 청약경쟁률은 비교적 높은 편이다.

통상 도심의 재건축·재개발을 통해 공급하기 때문에 인프라가 잘 갖춰져 있고 일반분양 물량도 적어 희소성이 높기 때문이다. 아울러 특화설계가 적용된 브랜드 아파트들이 많다는 점도 정비사업 아파트의 인기 요인으로 작용한다.

연도별 정비사업 아파트 청약경쟁률 평균

단위: N대 1

다만 정비사업 아파트는 조합 내부사정이나 분양가 등의 문제로 사업추진 일정이 미뤄질 가능성이 있어 청약수요라면 분양일정을 잘 파악해 둬야한다.

청약경쟁이 치열한 만큼 자신의 가점에 맞춰 당첨 가능성이 있는 아파트를 공략하는 전략이 필요하며, 높은 분양가 수준을 고려해 잔금까지의 자금계획을 세운 후 청약에 임해야한다.