정부의 11.3 부동산 대책 이후 부동산 시장이 냉각되면서 강남 재건축 단지들의 매매가격이 하락세로 접어들고 있다.
지난 2015년 말 가계부채 대책때보다 더 큰 하락폭을 보이는 가운데 최고 1억5,000만원 이상 가격이 빠지는 곳도 나타났다.
19일 부동산114에 따르면 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동) 재건축 아파트 매매가격은 11.3 대책 발표 직후인 지난해 11월 첫째주부터 올 1월 둘째 주까지 11주 연속 하락세를 이어오고 있다.
이 기간 동안 강남4구 재건축 아파트 매매가격은 평균 1.67% 하락했다.
특히, 송파구가 3.36% 하락해 낙폭이 가장 컸고 이어 강동구(-2.94%), 강남구(-1.40%), 서초구(-0.77%) 순으로 내림세를 보였다.
강남4구 재건축 아파트 매매가격 흐름
또한, 지난 2015년 말 주택담보대출에 대한 여신심사 선진화 가이드라인 여파로 강남권 재건축 시장이 하락세로 돌아섰던 시기와 비교하면 11.3 부동산 대책 발표 이후의 낙폭이 훨씬 크다.
강남4구 재건축 아파트 매매가격은 가계부채 대책이 발표됐던 2015년 12월 둘째 주부터 2월 셋째 주까지 10주간 0.6% 하락해 11.3 대책 이후 11주간의 하락폭(1.68%)이 1%p 가량 더 크다.
11.3 부동산 대책 이후 낙폭이 더 큰 이유는 산이 높으면 골도 깊다고 하락세로 전환되기 전 상승기 때의 매매가격이 더 가파르게 올랐기 때문이다.
실제로 강남4구 재건축 매매가격은 2015년 12월 당시 마이너스 변동률로 전환되기 전 49주간 9.28% 상승한 데 비해 11.3 대책 발표 직전에는 35주간 16.79% 상승했다.
여기에 1년 전에 비해 부동산 시장 규제와 불확실성이 커지면서 투자심리가 더욱 위축된 점도 한몫했다.
지난해까지 부동산 시장 활황을 떠받쳤던 분양시장 훈풍이 전매제한 등의 청약규제로 한 풀 꺾인데다 주택담보대출금리 인상, 공급압박 등 주택시장 상승 동력이 약화된 것이다.
개별 단지 시세를 살펴보면 서초구 반포동 신반포(한신3차) 164㎡는 2016년 10월에 22억원까지 치솟았지만 최근 20억5,000만원에 시세가 형성돼 무려 1억5,000만원이 떨어졌다.
송파구 잠실 주공5단지도 112㎡가 15억2,000만원에서 13억7,500만원으로 11.3 대책 전후로 1억5,000만원 가까이 하락했다.
매도호가가 떨어지면서 최근에 급매물이 일부 거래되기도 했다.
11.3 대책 이후 하락폭 큰 재건축 아파트
단위: m², 만원
부동산 시장의 바로미터인 재건축아파트 하락세가 본격화할 지, 지난해와 마찬가지로 단기 조정에 그칠지는 조금 더 지켜볼 필요가 있다.
한편, 올 연말 재건축 초과이익환수제 유예 일몰을 앞두고 재건축 추진 속도와 사업진척에 따라 단지별 희비가 엇갈릴 전망이다.
