2015년 오피스텔 분양과 거래 시장에 몰린 유동자금이 10조원을 돌파해 무려 10년 만에 최대치를 기록한 것으로 집계됐다.
공급과잉 우려에도 불구하고 저금리 시대가 계속되면서 마땅한 투자처를 찾지 못한 시중자금이 오피스텔 시장으로 몰린 것으로 해석된다.
2일 부동산114에 따르면, 2015년 기준 국토교통부에서 발표한 오피스텔 실거래가를 취합한 결과 거래가 총액은 5조2,104억원으로 집계됐다. 또한, 지난해 분양에 나선 단지 중 계약이 끝난 단지의 분양가 총액은 5조6,552억원으로 조사됐다.
매매시장과 분양시장에 유입된 금액은 전체 10조8,656억원으로 이는 지난 10년간 가장 높은 수치다. 2014년 이전의 미분양 계약까지 고려하면 유입자금은 더 커질 것으로 보인다.
전국 연도별 오피스텔 거래자금 총액 추이
단위: 억원
2015년 오피스텔 거래가 총액은 전년과 비교하면 1조8,042억원이 증가했다. 특히 충북, 충남, 경북 세 곳을 제외한 시·도 지역에서 모두 커졌다.
거래 증가금액이 가장 큰 서울에 약 1조억원이 늘어난 2조4,194억원이 유입됐으며, 전체 거래가 총액에서 차지하는 비중도 2014년 43%에서 46%로 커졌다. 다음으로 부산(↑3,681억원), 인천(↑1,996억원), 경기(↑1,509억원), 제주(↑359억원), 대구(↑354억원) 순으로 거래가 총액이 직전 연도대비 증가했다.
2015년 기준 전국 시·군·구별 거래가 총액이 1,000억원 이상을 돌파한 곳은 총 14개 지역으로 나타났다.
거래총액이 가장 많은 지역은 서울 강남구(1,224건 거래, 3,481억원)였으며, 그 뒤로 서울 영등포구(1,405건, 3,306억원), 부산 해운대구(1,197건, 2,988억원), 경기 분당구(1,124건, 2,683억원), 경기 일산동구(1,373건, 2,182억원) 순으로 거래가 총액이 컸다.
이들의 공통점은 오피스텔 재고 물량이 많거나 업무지구가 집중돼 임차수요가 풍부한 곳이다.
거래가 총액이 증가한 이유는 단위당 분양가격이 높아진 가운데 입주 3년차 신축 오피스텔 매매 거래비중이 확대됐기 때문이다.
2015년 오피스텔 실거래가 총액, 1,000억원 상위 지역
단위: 억원, 건
2015년 오피스텔 매매거래량은 32,848건으로 실거래가 자료가 공개된 2006년 이후 가장 많은 수치다. 입주 3년(13~15년)차 거래량은 10,200건으로 전체 거래량 중 31%를 차지했다.
반면 2014년 기준 입주 3년(12~14년)차 거래량은 20%를 차지한 5,359건 거래됐다.
2013년부터 연간 오피스텔 입주물량은 직전연도(15,303실) 대비 두 배 이상 늘어난 30,000실 이상 2018년까지 이어져 신축 오피스텔 매매거래는 더욱 늘어날 것으로 보인다.
바로 입주 가능한 신축오피스텔 투자 관심 인기 지속
올해에도 오피스텔 시장으로 자금유입이 이어질 전망이다. 중국 등 이머징 마켓의 위기가 불거진 불안한 주식시장과 1% 대의 저금리 기조로 낮아진 정기예금 상품을 대체할 수 있는 오피스텔은 1~2억원 안팎의 소액 대안 투자가 가능해 여전히 매력적인 투자처다.
이에 2012년부터 3년 동안 약세를 이어온 전국 오피스텔 매매시장은 2015년 0.84% 오르면서 반등에 성공했다.
입주가 가능한 신축 오피스텔은 공사기간 동안 임대수익이 발생하지 않는 분양보다 리스크를 줄일 수 있어 투자관심은 이어질 전망이다.
다만 올해 신규분양은 줄어들지만 작년 공급량이 절반가량 소화되지 못해 분양시장의 자금 유입속도는 둔화될 것으로 보인다.
