서울 재건축 아파트 시장과 일반 아파트 시장이 서로 다른 모습을 보이고 있다. 보유세 개편안 발표를 앞두고 서울 재건축 아파트는 금주 0.03% 하락한 반면 재건축을 제외한 일반 아파트는 0.06% 상승했다.
다주택자 양도세 중과와 재건축 초과이익환수, 안전진단 강화 등의 영향으로 투자심리가 위축되며 재건축 아파트 시장은 약세를 이어간 반면, 일반 아파트는 실수요자들 매수세로 상승 흐름을 이어가고 있다.
서울 재건축-일반아파트 매매가격 변동률
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22일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 0.04% 올라 지난주(0.02%) 대비 상승폭이 확대됐다.
다만, 저렴한 아파트 위주로 간간히 거래될 뿐 거래량이 많지는 않다.
신도시는 0.01% 하락하며 3주 연속 마이너스 변동률을 보였으며 경기·인천(0.00%)은 보합이다.
지역별 주간 아파트 가격 변동률
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전세시장은 장마철 이사 비수기에 접어들며 전세수요가 줄었고 신규 아파트 공급이 늘면서 약세를 보였다.
서울이 0.03% 하락했고 신도시는 파주운정 등 물량 공급이 많은 지역을 중심으로 0.06% 하락했다. 경기·인천도 0.04% 떨어졌다.
[매매]
서울은 성북(0.18%), 은평(0.17%), 용산(0.14%), 구로(0.13%), 동작(0.13%), 서대문(0.13%), 금천(0.12%), 마포(0.12%) 순으로 상승했다.
가장 많이 상승한 성북은 정릉동 정릉힐스테이트3차가 500만원, 하월곡동 월곡두산위브가 250만원-500만원 가량 올랐다.
저가 매물을 중심으로 급매물이 나오면 한 두건씩 거래되며 시세가 오른 것이다.
은평은 은평뉴타운 일대 아파트가 가격상승을 이끌었다. 진관동 은평뉴타운기자촌11단지와 은평뉴타운우물골위브가 500만원-1,000만원 가량 상승했다.
서울 주요지역 주간 매매가격 변동률
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신도시는 위례(-0.20%), 산본(-0.08%)이 하락했다.
위례는 장지동 위례24단지 꿈에 그린이 2,000만원, 산본은 금정동 율곡3단지가 750만원 가량 떨어졌다. 매수세가 주춤해지며 매매가격이 하향조정 됐다.
경기·인천은 용인(0.09%), 광명(0.06%), 하남(0.05%), 구리(0.02%), 수원(0.02%) 순으로 상승한 반면, 안산(-0.30%), 평택(-0.07%), 안성(-0.03%), 고양(-0.02%) 순으로 하락했다. 용인은 GTX 구성역 개통 호재로 아파트 매물이 귀해 가격 상승세가 이어지고 있다. 언남동 장미마을삼성래미안이 250만원-1,000만원 상승했다.
[전세]
서울은 송파(-0.37%), 서초(-0.11%), 노원(-0.02%), 성동(-0.02%) 순으로 전셋값이 떨어졌다.
송파는 위례신도시 새 아파트와 입주예정인 헬리오시티 영향으로 잠실동 리센츠가 500만원-2,500만원, 신천동 잠실파크리오가 1,500만원-2,000만원 정도 하락했다.
반면 성북(0.09%), 서대문(0.09%), 마포(0.09%), 은평(0.08%), 관악(0.08%), 강서(0.05%)는 전셋값이 올랐다.
서울 주요지역 주간 전세가격 변동률
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신도시는 파주운정(-0.35%), 분당(-0.13%), 평촌(-0.07%), 일산(-0.03%), 판교(-0.02%), 위례(-0.02%) 순으로 전셋값이 떨어졌다.
새 아파트 공급이 쏟아진 파주운정은 와동동 가람마을4단지한양수자인이 2,000만원-3,000만원 하락하며 가장 큰 내림세를 보였다.
경기·인천은 안산(-0.34%), 구리(-0.32%), 고양(-0.16%), 하남(-0.13%), 안성(-0.09%), 용인(-0.05%) 순으로 전셋값이 하락했다.
안산은 고잔동, 초지동 일대 새 아파트 입주 여파로 전셋값 하락세가 이어지고 있다. 선부동 군자주공15단지가 500만원-1,000만원, 사동 안산고잔6,7,9차푸르지오가 1,000만원-3,000만원 하락했다.
보유세 개편안 발표 이후 후분양제 로드맵까지.. 거래 관망세 계속 될 듯
보유세 개편안 발표를 코 앞에 두고 서울 아파트 시장은 당분간 관망세가 지속될 것으로 예상된다.
6.13 선거가 여당의 압승으로 끝나 문재인 정부 출범 이후 지속된 부동산 시장 규제 기조는 앞으로도 계속 될 가능성이 높고 현재 서울 아파트 시장을 반등시킬 만한 모멘텀이 크지 않기 때문이다.
또 미국 금리 인상 이후 주택담보대출의 기준이 되는 코픽스 금리가 오르면서 아파트 소유자들의 원리금 대출 상환과 매수자들의 대출 문턱은 더 높아질 것으로 보인다.
전세시장은 3월 서울 아파트 전셋값의 하락전환 이후 약세가 계속되고 있다.
신규 아파트 공급이 꾸준히 이루어지고 있어 전세매물이 쌓이는 반면 이사 비수기인 탓에 전세수요는 잠잠하기 때문이다.
