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급매물 출현에 신고가 경신까지…서울 주택시장 ‘혼조’
급매물 출현에 신고가 경신까지…서울 주택시장 ‘혼조’
  • 양희중 기자
  • 승인 2020.09.24 13:27
  • 댓글 0
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8월 아파트 매매 4589건…감소세 ‘뚜렷’
매도-매수자 ‘줄다리기’…관망세 짙어져
거래량 줄고 매물 부족 현상 심화될 듯

서울 주택시장이 혼조세를 보이고 있다. 6·17, 7·10 등 정부의 잇단 부동산 규제 대책과 코로나19 재확산 등으로 주택 거래 자체가 급감하면서 매도자와 매수자 간 ‘줄다리기’가 본격화하는 분위기다.

특히 일부 지역에서 시세보다 수억원 떨어진 급매물이 거래되면서 가격 조정이 이뤄지는가 하면, 또 다른 지역에서는 신고가(新高價)를 경신하는 거래가 성사되는 등 주택시장이 혼란에 빠진 모습이다.

서울 아파트 매매 건수는 급감했다. 서울시 부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 4589건으로 집계됐다. 

지난 6월 1만5591건, 7월 1만655건으로 감소세가 이어지고 있다. 또 이달 아파트 매매 건수도 1000건을 밑돌며 역대 최소치를 경신할 것으로 예상된다. 지난 22일 기준 이달 아파트 매매 건수는 805건에 불과하다.

거래량이 급감했는데도 일부 단지는 신고가를 경신했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 노원구 상계주공16단지(전용면적 45㎡)는 지난달 4억원에 거래되며 사상 처음으로 4억원대 진입했다. 

또 서울 동작구 흑석동 아크로리버하임(전용면적 59.8154㎡)는 지난달 15억9000만원에 거래가 성사되면서 종전 신고가인 15억5000만원을 경신했다.

반면 일부 단지에서는 시세보다 수억원 떨어진 가격에 매매가 이뤄지기도 했다. 서초구 반포동 반포자이(전용면적 84㎡)는 지난달 24억4000만원에 거래됐다. 지난 7월 실거래가보다 2억6000~4억1000만원 가량 떨어진 가격에 거래됐다. 

또 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운(전용 192㎡)는 지난달 종전 실거래보다 5억원 가량 떨어진 20억5000만원에 매매가 이뤄지기도 했다.

주택시장에서는 정부의 고강도 규제 대책으로 매도자와 매수자 간 줄다리기가 장세가 본격화하면서 혼조세가 이어질 것이라는 전망이 우세하다. 


일각에선 서울 아파트값이 안정기로 접어들었다는 분석이 나오고 있지만, 집값은 여전히 상승세고, 신고가를 경신하는 단지들이 나오면서 판단하기에는 이른 상황이라는 게 중론이다.


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