8.2 대책 발표 후 매도자와 매수자간 눈치보기 장세가 계속되며 서울 아파트값 상승폭이 둔화됐다.
18일 부동산114에 따르면, 이번주 서울 아파트 매매가격은 0.03% 상승하며 8.2 대책 발표 이후 3주 연속 상승폭이 둔화됐다.
수요자들은 향후 집값이 떨어질 것으로 예상하면서 섣불리 매수에 나서지 않고 있고, 매도자들은 부동산 시장 변화에 촉각을 곤두세우며 매물 출시를 미루거나 쉽게 가격을 낮추지 않으면서 거래량 역시 크게 줄어들었다.
수도권 매매-전세 주간 가격 변동률
재건축 아파트의 경우 0.16% 하락하며 지난 주보다 하락폭이 줄었다.
8.2 대책 후속조치로 발표된 투기과열지구 내 재건축 조합원 지위양도 예외사유 강화 조항(조합설립이나 사업시행인가 이후 3년 내 착공)에서 둔촌주공이 제외되면서 매매가격을 소폭 회복한 모습이다.
이밖에 신도시와 경기·인천은 지난 주와 변동없이 각각 0.07%, 0.03% 상승했다.
전세시장은 여름 휴가철 이사 비수기 영향으로 안정적인 모습을 보였다. 서울이 0.04% 상승했고 신도시는 0.02%, 경기·인천은 보합(0.00%)이다.
지역별 주간 아파트 변동률
단위: %
[매매]
서울은 도봉(0.18%), 용산(0.17%), 은평(0.16%), 동대문(0.13%), 마포(0.11%), 강동(0.10%), 금천(0.10%), 관악(0.09%)이 상승했다.
도봉은 창동 역세권 개발 호재로 소형 아파트 매매가격이 오르면서 가장 큰 상승세를 보인 가운데 창동 주공1단지가 500만원-1,500만원, 창동 상아1차가 1,000만원-2,000만원 가량 올랐다.
반면 강남(-0.13%)은 재건축 아파트를 중심으로 약세를 보였다.
서울시 도시계획 위원회 정비계획안이 심의 반려된 대치동 은마가 5,000만원 가량 하락했고 압구정동 신현대도 매수세가 끊기면서 2,500만원-5,000만원 정도 떨어졌다.
서울 주요지역 주간 매매가격 변동률
단위: %
신도시는 분당(0.16%), 광교(0.13%), 평촌(0.07%), 위례(0.07%), 일산(0.05%) 순으로 상승했다.
분당은 매수문의가 많지 않은 가운데 매도호가가 높아 거래는 쉽지 않은 분위기다. 서현동 시범한양이 500만원-1,000만원, 이매동 이매삼성이 500만원-1,000만원 올랐다.
경기·인천은 안양(0.18%), 의왕(0.08%), 구리(0.06%), 시흥(0.06%), 인천(0.05%), 김포(0.05%), 파주(0.05%), 안산(0.03%), 하남(0.03%)순으로 상승했다.
가장 많이 오른 안양은 관양동 동편마을3,4단지가 월곶~판교선 (2024년 개통예정) 등 인덕원역 일대 호재 영향으로 1,000만원 가량 상승했다.
반면 과천(-0.06%), 이천(-0.03%), 평택(-0.02%)는 매매가격이 하락했다. 과천은 8.2 대책 이후 매수세가 뜸해지며 부림동 주공8단지가 1,000만원 가량 떨어졌다.
[전세]
서울은 용산(0.29%), 강동(0.11%), 금천(0.08%), 송파(0.08%), 성북(0.07%), 영등포(0.07%), 강서(0.06%), 마포(0.05%) 순으로 전세가격이 상승했다.
용산은 역세권 아파트가 귀해 이촌역 인근 아파트 전세 수요가 많아 가장 큰 오름세를 보이며 이촌동 한가람건영2차가 1,500만원-3,500만원 상승했다.
서울 주요지역 주간 전세가격 변동률
단위: %
신도시는 분당(0.07%), 일산(0.04%), 파주운정(0.04%), 평촌(0.02%), 산본(0.01%) 순으로 상승했다.
분당은 서현동 시범삼성, 한신이 1,500만원, 야탑동 매화주공4단지가 250만원-500만원 상승했다. 특히, 판교테크노밸리 직장인 수요가 꾸준해 전세거래가 원활하다.
경기·인천은 안양(0.11%), 안산(0.09%), 화성(0.05%), 인천(0.04%), 파주(0.03%), 하남(0.03%), 용인(0.02%), 오산(0.02%) 순으로 상승했다.
안양은 대규모 단지 위주로 전세거래가 되면서 가장 큰 오름폭을 보이며 안양동 주공뜨란채가 500만원, 석수동 현대가 1,000만원 가량 상승했다.
문 정부, 또 다른 정책 꺼내들까?
예상보다 강도가 높았던 8.2 대책 이후 서울 아파트 시장은 큰 혼란을 겪었다. 서울 전체가 투기과열지구로 지정되고 강남4구 등 일부 지역이 투기지역으로 묶이면서 양도세 중과, 재건축 조합원 지위양도가 제한됐다.
이에 따라 투자자들은 적지 않게 당황한 모습을 보였으며, 실수요자들 역시 강화된 LTV·DTI 규제로 혼란스럽기는 마찬가지였다.
이후 정부는 시장의 혼란을 줄이기 위해 8.2 대책 이전 투기과열지구에서 주택 매매계약을 한 매수자가 대출을 받을 때에는 종전 LTV(60%), DTI (50%) 기준을 적용하도록 했다.
또 투기과열지구 지정 이전에 재건축 아파트 매매계약을 한 경우 조합원 지위양도가 가능하도록 하는 등 시장의 혼란을 최소화 하고자 했다.
동시에 문재인 대통령 취임 100일 기자회견에서 향후 부동산 시장 과열이 계속되는 경우 또 다른 강력한 부동산 대책을 언급하면서 다주택자들을 압박하고 있다.
일단 8.2 대책 발표 이후 과열된 서울 아파트 시장이 진정국면으로 접어들고 있다. 급한 불은 끈 것으로 보이지만 대책 발표 시점이 거래 비수기와 겹치면서 매수세가 붙지 않고 있고 정부가 기대했던 것만큼 매도자들이 매물을 내놓거나 매도호가를 내리지 않고 있다는 점에서 8.2 대책의 효과는 조금 더 지켜봐야 할 것으로 보인다.
