개포주공 3단지 분양 흥행에 힘입어 서울 재건축 강세가 지속되고 있다. 또, 도봉과 금천 등 매매전환 수요 증가에 따라 일반 아파트 역시 상승세를 보였다.
26일 부동산114에 따르면, 8월 4주차 서울 주간 아파트 매매가격은 0.19% 상승했다.
서울 주간 아파트 매매가격 변동률 추이
단위: %
이는 올해 들어 가장 높은 변동률을 보였던 6월 마지막 주(0.19%)와 동일한 수치로 2달 만에 다시 0.19%를 기록한 것이다.
서울 재건축 아파트는 0.41%, 일반아파트는 0.15% 상승했으며, 신도시는 0.07% 경기·인천은 0.03%씩 상승했다.
전세시장은 비교적 안정적인 흐름을 보이며 서울 0.05% 신도시 0.03% 경기·인천이 0.02% 상승했다.
지역별 주간 아파트 변동률
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[매매]
서울은 도봉(0.42%), 금천(0.36%), 강동(0.35%), 서초(0.32%), 양천(0.31%), 강남(0.22%), 송파(0.21%), 영등포(0.19%), 강서(0.17%), 성동(0.16%) 순으로 상승했다.
가장 많이 상승한 도봉은 대규모 단지 중심으로 매매 전환 거래가 활발한 가운데 방학동 대상타운현대가 500만원-1,000만원, 도봉동 한신이 1,000만원-2,000만원 가량 올랐다.
서울 주요지역 주간 매매가격 변동률
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신도시는 위례(0.27%), 광교(0.11%), 일산(0.09%), 분당(0.07%), 평촌(0.07%) 등이 상승했다.
위례는 하남시 학암동, 성남시 창곡동 일대 아파트 위주의 상승세에 힘입어 신도시 중 가장 높이 매매가가 뛰었다. 위례신도시 입성을 위한 매수세는 많으나 매물이 많이 나오지 않고 있는 상황이다.
경기·인천은 성남(0.18%), 광명(0.13%), 의정부(0.08%), 고양(0.07%), 안양(0.07%), 시흥(0.06%), 구리(0.05%), 파주(0.05%), 수원(0.04%), 하남(0.03%) 순으로 상승했다.
[전세]
서울은 도봉(0.50%), 중랑(0.21%), 금천(0.18%), 양천(0.17%), 은평(0.15%), 광진(0.12%), 서대문(0.12%) 순으로 상승했다.
도봉은 도봉동 서원이 1,000만원-1,500만원, 현대성우가 500만원-2,500만원 가량 상승한 가운데 가장 많이 전세가격이 올랐다. 전세 매물이 부족함에도 수요자들의 문의가 꾸준하기 때문이다.
서울 주요지역 주간 전세가격 변동률
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신도시는 위례(0.09%), 산본(0.07%), 분당(0.06%), 동탄(0.04%), 판교(0.04%) 순으로 전셋값이 올랐다.
특히, 위례는 전세 매물 출시가 적은 새 아파트 중심으로 전세가격이 상승했다.
경기·인천은 과천(0.10%), 부천(0.10%), 시흥(0.06%), 안양(0.06%), 수원(0.05%), 이천(0.04%), 고양(0.03%), 광명(0.03%), 구리(0.03%), 의왕(0.03%) 순으로 상승했다.
가장 많이 상승한 과천은 반전세 중심으로 매물이 출시되면서 전세 매물이 귀한 가운데 원문동 래미안슈르가 500만원 상승했다.
8.25 가계부채관리방안 발표, 장기적 관점에서의 주택 공급 조절로 가계 대출 관리
정부가 지난 25일 가계부채관리방안을 발표했다.
주택의 공급물량을 조절하고 집단대출에 대한 관리를 강화함으로써 가계부채를 관리하겠다는 것이 이번 대책의 주요 골자다.
이를 위해 정부는 LH 공공택지 공급물량을 조절해 매입단계부터 적정 주택 공급을 유도할 계획이다.
PF대출 보증신청 시점 조정, 택지매입 전 분양사업장에 대한 사업성 심사도 강화될 예정이다.
또한, 중도금대출 보증관련 부분 보증제를 운영, 인당 보증건수의 한도를 통합 관리해 대출요건을 강화한다.
한편 당초 대책에 포함될 것으로 예상했던 분양권 전매제한과 재당첨금지조치와 같은 강력한 규제들은 이번 방안에 포함되지 않았다.
규제가 강화될 경우 당장 가계부채를 줄일 수는 있겠지만, 자칫 주택시장이 급격하게 위축돼 바닥을 기고 있는 경기에 부정적인 영향을 줄 수 있다는 점을 고려한 것이다.
거시적 관점의 내용들이 주를 이루면서 이번 가계 부채관리방안이 하반기 부동산시장에 줄 영향은 크지 않을 것으로 보인다.
다만 의도적인 공급 조절로 인해 기존 아파트 및 분양권 등 주택시장이 더 과열될 수 있다는 점은 우려가 되는 부분이다.
